不動産投資
個人での不動産投資は何となく敷居が高く感じますよね。
最近は「サラリーマン大家になる方法」と言うような書籍も出ているので、
不動産への直接投資も考慮される方がいらっしゃいます。
不動産に投資すると言っても不動産を購入する直接的な投資と
ＲＥＩＴなどファンドを利用する投資もあります。
不動産購入は個人でも可能？
不動産の購入となると多額の資金が必要か？
これは想像どうりに多額の資金が必要になります。
通常不動産を購入してマンションやアパートなどで賃料を得る為に
必要な資金は数千万円は最低限必要ですよね。
では、何で書籍が出るほど人気になっているかと言うと
アパートなどの賃料が株などと違って安定している事が理由。
もちろん地価の下落や家賃の延滞等のリスクもありますが、
ここ数年の地価を見ても安定しているので、安全な投資先として
考える方も大勢居ます。
ですが、「数千万円なんて用意できない」・・・・ですよね。
なのでフルローンで借金して購入する方法が多く紹介されています。
当然、審査もありますし収益に対して借り入れが先行するので
収益性と借り入れ金利など、細かく計算する必要があります。
実際にはフルローンでも審査が簡単に通る訳でもないので
収入面や持ち資産などで余裕も必要なだけでなく、
諸費用はローンに加わらず、自己資金で賄う事になるので
借り入れの10％程度は最低でも用意する必要があります。
地価を含めた収益性やローンの審査など手間も時間もお金も
必要な投資なので、手軽な資産運用とは言えません。
不動産投資の「ＲＥＩＴ」とは？
ＲＥＩＴは投資家の資金を集めて不動産に投資し、その賃料を
投資家に分配するシステムの事です。
体系的に投資信託の一種ですが、株取引同様に取引が出来る
のも大きな特徴です。
証券取引所で取引する為に株価同様にリスクを持っていますが、
収益の源が賃料である為に安定的で、ある意味では株よりも
リスクは低い場合もあります。
実際の不動産投資よりも低額で不動産市場への投資が可能な
だけでなく、流動性の面からも実際の不動産を持つよりも
資金のシフトが用意なので、分散投資の一つとして有効な
投資先の一つと言えると思います。
また、実際の不動産投資と違う面は資金や流動性と共に
管理責任が無い事もメリットです。
当然不動産で直接アパートやマンションを運営する場合は
空室や滞納リスクと共に修繕・管理する必要がある為に
様々な面で手間と時間を割かれますが、ＲＥＩＴの場合は
そういった事も含めてプロが管理してくれますから、
投資家は不動産の動向を見極めるだけで良いのも良い点です。