不動産投資

個人での不動産投資は何となく敷居が高く感じますよね。
最近は「サラリーマン大家になる方法」と言うような書籍も出ているので、
不動産への直接投資も考慮される方がいらっしゃいます。

不動産に投資すると言っても不動産を購入する直接的な投資と
REITなどファンドを利用する投資もあります。

不動産購入は個人でも可能?

不動産の購入となると多額の資金が必要か?
これは想像どうりに多額の資金が必要になります。

通常不動産を購入してマンションやアパートなどで賃料を得る為に
必要な資金は数千万円は最低限必要ですよね。
では、何で書籍が出るほど人気になっているかと言うと
アパートなどの賃料が株などと違って安定している事が理由。

もちろん地価の下落や家賃の延滞等のリスクもありますが、
ここ数年の地価を見ても安定しているので、安全な投資先として
考える方も大勢居ます。

ですが、「数千万円なんて用意できない」・・・・ですよね。

なのでフルローンで借金して購入する方法が多く紹介されています。
当然、審査もありますし収益に対して借り入れが先行するので
収益性と借り入れ金利など、細かく計算する必要があります。

実際にはフルローンでも審査が簡単に通る訳でもないので
収入面や持ち資産などで余裕も必要なだけでなく、
諸費用はローンに加わらず、自己資金で賄う事になるので
借り入れの10%程度は最低でも用意する必要があります。

地価を含めた収益性やローンの審査など手間も時間もお金も
必要な投資なので、手軽な資産運用とは言えません。

不動産投資の「REIT」とは?

REITは投資家の資金を集めて不動産に投資し、その賃料を
投資家に分配するシステムの事です。

体系的に投資信託の一種ですが、株取引同様に取引が出来る
のも大きな特徴です。
証券取引所で取引する為に株価同様にリスクを持っていますが、
収益の源が賃料である為に安定的で、ある意味では株よりも
リスクは低い場合もあります。

実際の不動産投資よりも低額で不動産市場への投資が可能な
だけでなく、流動性の面からも実際の不動産を持つよりも
資金のシフトが用意なので、分散投資の一つとして有効な
投資先の一つと言えると思います。

また、実際の不動産投資と違う面は資金や流動性と共に
管理責任が無い事もメリットです。
当然不動産で直接アパートやマンションを運営する場合は
空室や滞納リスクと共に修繕・管理する必要がある為に
様々な面で手間と時間を割かれますが、REITの場合は
そういった事も含めてプロが管理してくれますから、
投資家は不動産の動向を見極めるだけで良いのも良い点です。

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